Строительство многоквартирных жилых домов типа «хрущевка» началось в СССР в конце 1950-х годов и продолжалось до середины 1970-х. Сегодня эти здания являются объектом реконструкции и перепланировки.

Многие владельцы «хрущевок» сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий, увеличения площади жилых комнат и изменения планировки квартиры. Одним из самых популярных вариантов решения данной проблемы является перепланировка.

Однако, перепланировка квартиры в «хрущевке» имеет свои особенности, которые следует учитывать при выполнении работ. В статье мы расскажем о тонкостях перепланировки данного типа жилых домов и дадим полезные советы для успешного реализации проекта.

Особенности зданий

«Хрущевки»

Самым распространенным типом жилых зданий в России является «хрущевка», построенная в 1950-60 гг. Строительство таких домов проводилось как экономическое решение – построить дома максимального количества наименьшей площади. Изначально здания имели одинаковый план, но со временем жильцы стали проводить в них перепланировки.

• «Хрущевки» имеют несущие стены и жесткие перекрытия;
• Трубы заводского водоснабжения и канализации могут быть неразгружаемыми;
• Большинство квартир имеют очень маленькую площадь, поэтому частая проблема – нехватка места для хранения вещей;
• Каминные шахты и системы вентиляции в зданиях довольно устаревшие и могут вызвать трудности при перепланировке.

Перепланировка квартир в «хрущевках» связана с большими трудностями из-за несущих стен и перекрытий. При этом для сохранения целостности здания необходимо проводить перепланировку в соответствии с правилами и нормативами.

Описание квартир

При перепланировке «хрущевки» квартиры могут значительно измениться. Обычно главной целью является увеличение жилой площади и создание более удобной и функциональной планировки.

Студия

Одним из вариантов перепланировки является превращение квартиры в студию – это означает объединение кухни, гостиной и спальни в одно пространство. Это создает более просторную комнату, идеально подходящую для жизни без излишней мебели.

Раздельные комнаты

Другим вариантом перепланировки является разделение квартиры на комнаты для жизни, работы и отдыха. Обычно это достигается созданием коридоров или перестенок, чтобы создать отдельные комнаты. Это позволяет сделать более удобную и функциональную планировку и улучшить общее качество жизни.

• Круглосуточная эвакуация Газелью;
• Выкуп металлолома;
• Доставка грунта и снега.

Номер квартиры	Этаж	Жилая площадь, м²	Общая площадь, м²
1	2	42	55
2	3	56	70
3	4	70	85

Согласование перепланировки в «хрущевках»

Перепланировка квартиры в «хрущевках» требует согласования в муниципальных органах управления. Для этого необходимо подготовить комплект документов, включающий:

• заявление на перепланировку
• план-схему помещений до и после перепланировки;
• согласие всех совершеннолетних собственников квартиры или доверенность на представление интересов в государственных органах управления.

Согласование должно проходить в срок не более 30 дней. По истечении этого срока можно предъявить административный иск о нарушении сроков предоставления государственной услуги.

При проведении перепланировки необходимо учитывать государственные строительные нормы и правила, указанные в «Рекомендациях по техническому обслуживанию и модернизации жилых домов типовой серии 1-464» и «Правилах технической эксплуатации жилых домов типовой серии 1-464». Проект перепланировки должен быть разработан специалистами и согласован в инстанциях, отвечающих за соблюдение норм и правил в строительстве.

В заключение, перепланировка в «хрущевках» – это задача, которую нужно выполнить тщательно, придерживаясь всех законодательных норм и правил. С этим помогут специалисты, которые окажут качественную помощь в разработке проекта и его согласовании в инстанциях.